Почувствовав первые признаки стабилизации, владельцы складских помещений Украины стали ужесточать условия аренды и даже разрывать с арендаторами заключенные ранее соглашения.  Многие девелоперы упразднили, предоставляющиеся ранее арендаторам льготы и скидки, ввели привязку арендной платы к доллару и жестко зафиксировали расценки, хотя еще совсем недавно арендаторы диктовали свои условия на рынке складской недвижимости.  Сегодня же арендаторы стараются запастись складскими площадями впрок, так как к зиме ожидается повышение арендных ставок.

По словам исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща в первом полугодии 2010 года количество сделок по аренде складской недвижимости выросло на 3-5% по сравнению с аналогичными показателями прошло года, и продолжает расти.  Такие результаты свидетельствуют о стабилизации рынка логистики и началу постепенного роста, который ускорится в преддверии новогодних праздников.

Аналогичные прогнозы высказал и директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.  Свои доводы он мотивирует тем, что большинство руководителей торговых компаний отмечают стабилизацию уровня продаж в различных сегментах рынка ритейла (бытовая техника, фармацевтика, мебель, бытовая химия), в связи с чем они перестали сокращать занимаемые складские площади, а некоторые из них даже стали их увеличивать.

Некоторые арендаторы на волне увеличения розничных продаж увеличили занимаемые ими складские площади более чем в два раза.  Причем многие из них пошли на этот шаг с прицелом на будущее, чтоб сэкономить наперед, так как арендные ставки будут непрерывно расти. По оценкам многих экспертов уже зимой будет наблюдаться значительный рост рынка логистики, что приведет к дефициту помещений и повлечет за собой повышение стоимости аренды.

Сегодня стоимость аренды склада класса А составляет $6-6,5/ кв. м в месяц, класса В - $4-5/кв. м, класса С - $2-3/кв. м. По сравнению с докризисным периодом арендные ставки снизились на 30%.